Como encontrar habitação em segunda mão

Como encontrar habitação em segunda mão

No atual mercado imobiliário, as casas usadas tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas devido aos seus preços relativamente transparentes e às instalações de apoio maduras. No entanto, como encontrar de forma eficiente habitação em segunda mão adequada é uma ciência. Este artigo fornecerá um guia estruturado para encontrar uma casa com base nos tópicos e conteúdos populares da Internet nos últimos 10 dias.

1. Análise de canais populares de busca de moradias

De acordo com estatísticas recentes, os seguintes são os canais mais utilizados pelos utilizadores para encontrar casas em segunda mão e uma comparação das suas vantagens e desvantagens:

2. Inventário das mais recentes técnicas de busca de uma casa (métodos populares em 2023)

1.Combinação de IA para encontrar uma casa: O sistema de recomendação inteligente lançado recentemente por plataformas como a Beike usa algoritmos para analisar os hábitos de navegação dos usuários e recomendar com precisão listagens de imóveis que atendam aos orçamentos e preferências.

2.Filtro de sala metropolitana: A mais recente função de “listagens de metrô” do Amap pode exibir visualmente casas usadas à venda dentro de 1 quilômetro de cada estação, o que é especialmente adequado para passageiros.

3.Distrito escolar que abriga sistema de alerta precoce: As agências de educação em muitos lugares atualizaram recentemente os dados de classificação dos distritos escolares. Recomenda-se verificar através dos canais oficiais antes de tomar decisões para evitar a compra de “habitações falsas no distrito escolar”.

4.Vazamento de sala de execução hipotecária: Os dados da plataforma de leilões judiciais mostram que, desde setembro, o número de casas executadas em todo o país aumentou 12% em relação ao mês anterior, e o preço inicial de algumas casas está apenas 30% abaixo do preço de mercado.

3. Referência de áreas recentes do mercado quente

De acordo com os dados de transações das principais plataformas, as seguintes cidades/regiões registaram um aumento significativo na atenção recente à habitação em segunda mão:

4. Guia para evitar armadilhas (reclamações frequentes recentes)

1.Identificação falsa de propriedade: Um relatório recente da Associação de Consumidores de muitos lugares mostra que cerca de 23% das listagens de imóveis online apresentam preços ou imagens imprecisas. Recomenda-se que os agentes sejam solicitados a fornecer uma cópia da certidão imobiliária para verificação.

2.Risco de hipoteca: Desde setembro, o número de novos casos de disputas hipotecárias de habitação em segunda mão em todo o país aumentou 17% em relação ao ano anterior. Certifique-se de verificar o status da hipoteca com a autoridade habitacional antes de fazer uma transação.

3.Oportunidade de habitação do distrito escolar: As últimas políticas no distrito de Chaoyang, Pequim, mostram que os requisitos de admissão para algumas escolas mudaram de “apenas comprar uma casa” para “exigir liquidação por três anos”.

4.Renovação de antigas áreas residenciais: A última lista do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural mostra que 53 mil comunidades antigas em todo o país serão incluídas no plano de renovação. Antes de comprar, é recomendável verificar se estão dentro do escopo de reforma.

5. Aconselhamento de especialistas

1. Recomenda-se adotar o modelo de "seleção preliminar on-line + revisão off-line", primeiro selecionar de 5 a 8 casas pretendidas por meio de visualização VR e, em seguida, concentrar-se na inspeção no local.

2. Para imóveis vendidos com urgência, você pode focar em “imóveis antigos” que estão listados há mais de 60 dias. O espaço de negociação pode atingir 5-8%.

3. Com a recente redução das taxas de juro dos empréstimos bancários, recomenda-se comparar as políticas de empréstimos à habitação em segunda mão de vários bancos. Alguns bancos comerciais municipais podem oferecer um desconto de LPR-20 pontos base.

4. De acordo com o último Código Civil, nas transacções de habitação em segunda mão deve ser dada especial atenção à assinatura do coproprietário, ao prazo para transferência do registo do agregado familiar, etc.

Através da análise estruturada acima e da referência de dados, acredito que você poderá encontrar sua casa de segunda mão favorita com mais eficiência. Recomenda-se a utilização abrangente de múltiplos canais de procura de habitação com base nas suas próprias necessidades e sempre prestar atenção às mudanças políticas e à dinâmica do mercado.