Como transferir a propriedade de uma casa usada: análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
À medida que o mercado imobiliário continua ativo, a transferência de casas usadas tornou-se recentemente o foco de discussões acaloradas entre os internautas. Este artigo combina o conteúdo interessante de toda a Internet nos últimos 10 dias para resolver o processo, as precauções e as políticas mais recentes para transferência de casa de segunda mão para ajudá-lo a concluir a transação com eficiência.
1. Análise de todo o processo de transferência de casa usada
De acordo com os últimos regulamentos dos centros de registo imobiliário em vários locais, a transferência de casas usadas divide-se principalmente nas seguintes seis etapas:
| etapa | Conteúdo da operação | Materiais necessários | demorado |
|---|---|---|---|
| 1. Solicitação de visto online | Assine o contrato de venda e arquive-o | Carteira de identidade, certificado imobiliário, contrato de venda | 1-3 dias úteis |
| 2. Cálculo de impostos | Calcular imposto de escritura, imposto sobre valor agregado, etc. | Cópia da certidão do imóvel, laudo de avaliação | Processamento instantâneo |
| 3. Supervisão de fundos | O comprador deposita o dinheiro na conta de garantia | Cartões bancários, acordos regulatórios | 1 dia útil |
| 4. Pague impostos e taxas | Pagar impostos no departamento fiscal | Certificado de pagamento de imposto, fatura | 0,5-1 dia útil |
| 5. Transferência de direitos de propriedade | Centro de registo imobiliário trata da transferência de propriedade | Todos os materiais originais | 3-5 dias úteis |
| 6. Obtenha um novo certificado | Comprador recebe certidão imobiliária | Recibo de aceitação | Obtenha instantaneamente |
2. Últimas mudanças políticas em 2023
De acordo com o recente aviso emitido pelo Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, os seguintes ajustamentos políticos requerem especial atenção:
| Conteúdo da política | Tempo de implementação | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Isenção de IVA de 2 anos foi ajustada para 5 anos | 1º de setembro de 2023 | Todas as cidades, exceto Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen |
| Limite de empréstimo do fundo de previdência pode ser aumentado em até 20% | 15 de agosto de 2023 | Primeira casa em cidades de segundo e terceiro nível |
| Implementar o novo modelo de “transferência com depósito” | Piloto de julho de 2023 | Cobriu 50 cidades em todo o país |
3. Respostas às perguntas mais frequentes (5 principais pesquisas recentes)
1.perguntar:Preciso pagar impostos sobre transferência de propriedade entre marido e mulher?
responder:Mudanças de nome durante o casamento estão isentas de imposto de escritura e custam apenas RMB 80.
2.perguntar:Como calcular os impostos sobre a revenda de bens herdados?
responder:O imposto de renda pessoal é pago com base em (preço de venda atual - valor avaliado no momento da herança) × 20%.
3.perguntar:Quanto dinheiro pode ser economizado por “transferência com depósito”?
responder:Economizando em média 12.000 yuans em taxas antecipadas e encurtando o ciclo de transação em 15 dias.
4.perguntar:Quanto tempo leva para se matricular na escola após a transferência da propriedade da sala do distrito escolar?
responder:É necessário concluir a transferência de propriedade e morar efetivamente no imóvel com um ano de antecedência. Os detalhes estão sujeitos às políticas locais.
5.perguntar:Quais são os riscos dos contratos Yin-Yang?
responder:Você pode enfrentar impostos atrasados, multas e, em casos graves, responsabilidade criminal.
4. Aconselhamento profissional
1.Verifique o status da propriedade com antecedência:O status da hipoteca e da penhora pode ser verificado on-line por meio do miniaplicativo “Consulta de informações de registro de imóveis”.
2.Escolha um intermediário formal:Será dada prioridade às instituições com “Certificado de Registro de Corretagem Imobiliária”, e o padrão de comissão é geralmente de 1 a 2% do preço da casa.
3.Mantenha o conjunto completo de credenciais:Mantenha registros de comunicação durante todo o processo, desde a visita à casa até a entrega, sendo recomendado o uso da plataforma oficial de supervisão de fundos.
4.Preste atenção às políticas regionais:Por exemplo, Hangzhou promove "certificados eletrônicos de direitos de propriedade" e Shenzhen pilota "registro de hipotecas imobiliárias transfronteiriças" e outros serviços inovadores.
Através do sistema para compreender o processo de transferência, compreender as tendências políticas e evitar riscos potenciais, você pode concluir transações de habitação em segunda mão com mais facilidade. Recomenda-se consultar as políticas e regulamentos locais mais recentes através da linha direta 12345 antes de manusear.
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