Por que os juros das hipotecas aumentaram?

Por que os juros das hipotecas aumentaram? Análise recente de pontos quentes e interpretação de dados

Recentemente, o aumento das taxas de juros hipotecários tornou-se um tema quente em toda a Internet. Muitos compradores de casas descobriram que os pagamentos mensais aumentaram repentinamente e a taxa de juros para compradores de casas pela primeira vez ultrapassou 5% em algumas cidades. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para analisar as razões, impactos e estratégias de resposta para o aumento das taxas de juros hipotecários.

1. Dados básicos sobre o aumento das taxas de juros hipotecários

2. Três razões principais para o aumento das taxas de juro

1. Aumento dos custos de financiamento bancário:Desde Outubro, as taxas de juro dos certificados de depósito interbancários continuaram a subir, com a taxa de juro dos certificados de depósito AAA a um ano a atingir 2,65%, um aumento de 25 pontos base em relação a Setembro, aumentando directamente os custos dos empréstimos bancários.

2. Ajustes na política imobiliária:Depois de muitos locais terem cancelado a política de "reconhecimento de casas mas não de empréstimos", alguns bancos ajustaram a procura do mercado através de flutuações nas taxas de juro. Os dados mostram que o aumento médio da taxa de juro nas cidades com políticas flexíveis atingiu 0,3%, o que é superior ao das cidades com regulamentações rigorosas.

3. Impacto da avaliação trimestral:Perto do final do quarto trimestre, as linhas de crédito bancárias estão a tornar-se mais restritivas. A escala de novos empréstimos hipotecários em outubro caiu 18% em relação ao mês anterior. Alguns bancos tomaram a iniciativa de aumentar as taxas de juro para controlar o ritmo dos empréstimos.

3. Comparação do impacto em diferentes grupos de pessoas

4. Aconselhamento de especialistas e estratégias de enfrentamento

1. Compare vários bancos:Atualmente, a diferença nas taxas de juros entre os diferentes bancos chega a 0,5%. Recomenda-se dar prioridade aos bancos pequenos e médios ou aos bancos estrangeiros. Os dados mostram que a taxa de juro média dos bancos por ações é 0,15% inferior à dos grandes bancos estatais.

2. Preste atenção na janela de alteração do LPR:O novo LPR será anunciado no dia 20 de novembro. Se for reduzido, as despesas com juros podem ser economizadas. Os dados históricos mostram que, no prazo de um mês após a redução da LPR, as taxas de juro hipotecárias geralmente seguem o exemplo.

3. Considere produtos de taxa fixa:Alguns bancos lançaram empréstimos com taxa fixa de 3 a 5 anos. A actual taxa de juro fixa pode evitar riscos crescentes futuros. No entanto, deve notar-se que as taxas de juro fixas são geralmente 0,1-0,3% mais elevadas do que as taxas de juro flutuantes.

5. Previsão de tendências futuras

Instituições financeiras abrangentes prevêem que as taxas de juros hipotecárias podem permanecer altas e flutuar no quarto trimestre:

Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção às tendências da política monetária do banco central, dêem prioridade a propriedades cooperativas com taxas de juro favoráveis e considerem alargar o período do empréstimo para reduzir a pressão de pagamento mensal, se necessário. Para necessidades de melhorias, pode-se aguardar o período de janela de promoção das imobiliárias no final do ano, e algumas incorporadoras oferecem descontos em juros.